Перепланировка квартиры в Омске: реальный проект с полным согласованием
ул. 3-я Молодежная, д. 58 | 3-комнатная квартира, панельный дом
Реальный проект перепланировки, который мы разработали и полностью согласовали с администрацией города Омска. Все изменения узаконены, внесены в ЕГРН. Опыт, который можно повторить в вашей квартире.
Задача и решение
📋 Что хотел собственник
- Увеличить площадь кухни за счет площади ванной и коридора
- Объединить раздельный санузел в совмещенный с увеличением площади
- Организовать встроенный шкаф в коридоре для хранения
- Раскрыть проем между кухней и жилой комнатой
- Перенести перегородку между жилыми комнатами для оптимизации площадей
- Полностью узаконить все изменения без штрафов и рисков
🔧 Как мы это реализовали
- Выполнили визуальное обследование и обмерные работы
- Разработали проект перепланировки с допуском СРО
- Подготовили техническое заключение о состоянии несущих конструкций
- Собрали полный пакет документов для администрации
- Согласовали перепланировку с администрацией Октябрьского округа г. Омска
- Внесли изменения в ЕГРН — теперь квартира узаконена
Квартира расположена на 5-м этаже 5-этажного панельного дома (1974 года постройки). Перепланировка потребовалась для увеличения площади кухни и санузла, а также создания более функционального пространства. Исходная планировка имела раздельный санузел и узкий коридор, которые использовались нерационально. В этой статье мы подробно разберем, как проходило согласование перепланировки в Омске, какие документы потребовались и какой результат удалось получить.
Результат
| Параметр | Было | Стало |
|---|---|---|
| Общая площадь | 49,5 м² | 47,5 м²* |
| Жилая площадь | 35,8 м² | 33,7 м² |
| Площадь кухни | 5,8 м² | 6,6 м² |
| Площадь санузла | 3,4 м² (раздельный) | 4,1 м² (совмещенный) |
| Коридор | 4,5 м² | 2,4 м² + встроенный шкаф 0,7 м² |
По результатам визуального обследования: несущие конструкции находятся в хорошем состоянии, дефектов и повреждений не выявлено. Наружные стены — крупнопанельные, перегородки — гипсолитовые, перекрытия — сборные железобетонные плиты. Перепланировка не нарушает прочность и устойчивость здания. Все изменения выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 и техническим регламентом о пожарной безопасности.
Как проходило согласование перепланировки в Омске
Процесс узаконивания перепланировки включает несколько ключевых этапов. На основании натурных измерений была разработана проектная документация. Проект предусматривает демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок, монтаж новых перегородок из ГКЛ, установку дверных блоков, гидроизоляцию пола в санузле с расчетом нагрузки (579,8 кг/м² при допустимых 800 кг/м²).
Основные этапы согласования:
- Шаг 1. Замеры и обследование — выезд специалиста, обмерные работы, визуальное обследование конструкций.
- Шаг 2. Разработка проекта — подготовка проектной документации (архитектурные решения, план демонтажа и монтажа, техническое заключение).
- Шаг 3. Сбор документов — заявление, правоустанавливающие документы, технический паспорт, проект.
- Шаг 4. Подача в администрацию — передача пакета в администрацию Октябрьского округа г. Омска.
- Шаг 5. Получение решения — распоряжение о согласовании перепланировки.
- Шаг 6. Приемочная комиссия — осмотр выполненных работ уполномоченными лицами.
- Шаг 7. Внесение в ЕГРН — изменения регистрируются в Росреестре.
Проектная документация была передана в администрацию Октябрьского округа г. Омска. После проверки документов и осмотра квартиры комиссией было выдано распоряжение о согласовании перепланировки. Все изменения внесены в ЕГРН, что подтверждает актуальная выписка.
Документы: всё официально
Почему важно узаконить перепланировку
- Продажа квартиры — без согласования вы не сможете продать, подарить или обменять квартиру.
- Штрафы — незаконная перепланировка грозит штрафом от 2 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ) и требованием вернуть все в исходное состояние.
- Безопасность — согласованный проект гарантирует, что изменения не нарушают конструктивную целостность здания.
- Спокойствие — вы уверены, что проверки жилищной инспекции не приведут к проблемам.
Хотите так же?
Поможем спроектировать, согласовать и узаконить перепланировку под ключ. Работаем в Краснодаре, Омске и Крыму.